Bezpieczny zakup mieszkania, sprawdź księgę wieczystą

Piękne wykończenie, widok z balkonu czy dobra cena potrafią zachwycić. Przed podpisaniem umowy przedwstępnej należy jednak bezwzględnie sprawdzić trzy kluczowe elementy w księdze wieczystej.

Trzy kluczowe działy i elementy księgi wieczystej

• Dział III – Prawa, roszczenia i ograniczenia: To miejsce, gdzie mogą kryć się służebności osobiste (np. dożywocie), ostrzeżenia o postępowaniach komorniczych czy roszczenia z innych umów przedwstępnych.
• Dział IV – Hipoteka: Sprawdź, czy nieruchomość nie stanowi zabezpieczenia długów, co wymaga uzyskania zaświadczenia o saldzie i zgody na wykreślenie hipoteki.
• Dział I-O oraz II – Zgodność stanu faktycznego: Upewnij się, że metraż i przynależności odpowiadają rzeczywistości, a w Dziale II zweryfikuj jedynego właściciela lub wszystkich współwłaścicieli.

Przeglądając numer KW w systemie elektronicznym, zwracaj szczególną uwagę na wzmianki oznaczone czerwoną czcionką lub symbolem litery W. Oznaczają one, że do sądu wpłynął nowy wniosek, który nie został jeszcze wpisany do treści księgi.

Analiza księgi wieczystej i powiązanych dokumentów to standardowy element naszej pracy. W ODI Nieruchomości przejmujemy na siebie cały audyt prawny, eliminujemy ryzyka i dbamy o to, by moment odbioru kluczy wiązał się wyłącznie ze spokojem i satysfakcją. Zapraszamy do kontaktu z naszym biurem.